1.593 casas en venta en El Guindal, Machalí

Casa 2 pisos, 90m2 construidos. 4 dormitorios, 2 baños, cocina ampliada, lavadero. Patio. Buena conectividad y accesibilidad. Sector cercano al centro de Rancagua.

GRAN DEPARTAMENTO EN VENTA EN EDIFICIO EL MANANTIAL, UBICADO EN HERMANO CLAUDIO ESQUINA IBIETA, BARRIO EL TENIS SU DISTRIBUCION CONSTA DE: - HALL DE ACCESO, - LIVING, - COMEDOR, - COCINA AMOBLADA Y EQUIPADA, - AREA DE SERVICIO CON BAÑO, - DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE, - 2 DORMITORIOS AMPLIOS, - BAÑO COMPLETO. DEPARTAMENTO REMODELADO CON PISO DE PORCELANATO IMITACION MADERA, VENTANAS TERMOPANEL PVC IMITACION MADERA Y AIRE ACONDICIONADO. TAMBIEN CUENTA CON COMODA BODEGA Y 2 ESTACIONAMIENTOS TECHADOS.

Excelente oportunidad para adquirir un amplio y hermoso departamento completamente remodelado, ubicado en el 5° piso del Edificio Nevado de Flores. La propiedad cuenta con una excelente distribución y espacios cómodos y funcionales: Características del departamento: * Amplio living y comedor con salida a balcón. * Balcón con malla de seguridad y con conexión directa al dormitorio principal. * Cocina completamente equipada, con muebles y refrigerador. * Loggia independiente equipada con lavadora y secadora. * Baño de visitas. * 3 dormitorios, incluyendo dormitorio principal en suite. * Cómodo closet en pasillo para almacenamiento. * 1 bodega. * 2 estacionamientos. Características del edificio: * Conserjería 24 horas. * Estacionamientos para visitas. * Edificio tranquilo y con buena mantención. Una excelente alternativa para quienes buscan un departamento amplio, remodelado, equipado y listo para habitar, con espacios pensados para la comodidad de toda la familia.

En Venta propiedad ubicada en Rancagua, a pasos de Avenida Freire. Cuadra paralela a Calle Mujica. Ubicada en una excelente zona de Rancagua, sector residencial, con posibilidad de uso comercial, casa de 2 pisos de 212 m2 construidos, en un terreno de 324 m2 totales, con amplio estacionamiento interior. 4 habitaciones/ Oficinas con 2 baños en total. Esta Propiedad en venta puede ser utilizada como casa habitación o de uso comercial dada su ubicación ya que posee locomoción permanente cercana y con rápido acceso a avenidas principales como Alameda, Freire, Mujica. Amplia las posibilidades de utilización ya que conecta por el patio a la otra propiedad que se encuentra en venta y pertenece a los mismos dueños Valor de Venta UF 5.200 ( $204.496.240 aproximadamente) si necesitas mas información o quieres agendar una visita no dudes en contactarnos y con gusto te atenderemos.

SUPER OFERTA

¡MONTERRICO VENDE AL CONTADO Y CRÉDITO HIPOTECARIO!

Excelente Propiedad ubicada en la Calle O´Carroll, el mejor sector del Centro de Rancagua, con acceso a pie a todo el Centro Histórico y todas las zonas comerciales, Colegios de Excelencia, Bancos, Plaza de Armas, Etc.

El departamento posee:

- Living - Comedor
- 3 Dormitorios
- Logia
- 2 Baños
- Estacionamiento para 1 Vehículo ( opcional)
- Bodega
- Acceso controlado con Conserje las 24 horas.

Está ubicado en el piso 5, con orientación Sur-Poniente.

*** PRECIO NO INCLUYE ESTACIONAMIENTO***

"Valor de venta con estacionamiento 2.900 UF"

***GRAN OPCIÓN PARA FAMILIA u OFICINA***

***PRECIO AJUSTABLE***

***Metros informados, a corroborar en tasación bancaria***

DEPARTAMENTO - CENTRO HISTORICO - RANCAGUA - OPORTUNIDAD

Centro de Rancagua Amplia propiedad colindante a las calles Millan, Campos y Palominos. Consta de 5 casas , 1 oficina , 1 local comercial y casa principal . 2.100 m2 Construidos Valor 34.150 UF Comisión 2%

Fil Group Vende propiedad con destino comercial ubicada en Av. Capitán Ramón Freire Rancagua, emplazada en un sector de alta conectividad y creciente desarrollo de servicios, a minutos del centro de la ciudad. PLANTA DE DISTRIBUCIÓN: La propiedad cuenta con una distribución funcional orientada a uso de oficina o servicios: En el primer piso se dispone de área de 4 oficinas con aproximadamente 69,84 m², totales complementada por una ampliación de 18,60 m², ideal para sala de reuniones, área operativa o atención de público. En el segundo piso, se desarrollan 3 oficinas con una superficie en total cercana a 69,84 m², permitiendo separar áreas administrativas, gerenciales o de trabajo. El inmueble contempla además 2 baños, bodega independiente y capacidad para 4 estacionamientos aprox, lo que representa un atributo altamente valorado para uso comercial en el sector. La construcción es de albañilería reforzada, con estado general normal acorde a su antigüedad, y presenta una distribución eficiente que permite adaptarse a distintos rubros, tales como oficinas administrativas, servicios profesionales, consultas, academias o empresas. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO: La propiedad se emplaza en una de las principales arterias estructurantes de Rancagua, con conexión directa norte-sur hacia distintos puntos de la ciudad, lo que garantiza alta visibilidad y excelente accesibilidad. El sector corresponde a una zona mixta de uso residencial, comercial y de servicios, en proceso de consolidación y renovación urbana, con creciente demanda por espacios destinados a oficinas y actividades comerciales. Se encuentra a corta distancia del centro cívico de la ciudad (Plaza de los Héroes), con presencia de comercio establecido, servicios financieros, supermercados, centros educacionales y equipamiento urbano, lo que favorece el flujo constante de personas y dinamismo comercial. El entorno inmediato cuenta con locomoción pública a la puerta, dada su ubicación en eje principal, además de cercanía a vías relevantes como Av. Millán y Av. Libertador Bernardo O’Higgins, facilitando la conectividad tanto vehicular como peatonal. A nivel urbano, el sector ha experimentado un proceso sostenido de cambio de uso hacia actividades comerciales y de servicios, impulsado por mejoras en infraestructura vial y el crecimiento de la ciudad, lo que ha generado un aumento en la plusvalía y atractivo para inversión. En términos generales, se trata de un sector con alto flujo vehicular, buena exposición comercial y entorno consolidado, condiciones que lo posicionan como un punto estratégico para el desarrollo de actividades profesionales, empresariales y de atención de público.

SE VENDE DEPARTAMENTO EN AVENIDA EL PARQUE, CONDOMINIO CUMBRES DE SANTA BLANCA I, RANCAGUA Acogedor departamento en un 4° piso con conectividad a Ruta 5 sur y avenida Las Torres, cerca de Supermercados, Portal Rancagua, comercio, Bancos, a minutos del centro de Rancagua. El Edificio cuenta con conserjería, áreas verdes, citofonía, estacionamiento de visitas, Sin ascensores. ¡¡Departamento en Excelente Estado!! CONSTRUIDO: 74 m2 VALOR VENTA: 2.600 U.F. AÑO CONSTRUCCION: 2020 GASTO COMUN: $98.000 pesos aprox. DESCRIPCION: * 3 dormitorios, principal en suite y walking closet. * 1 estacionamiento. * 2 baños completos en total. * Hall acceso. * Living-comedor con piso vinílico. * Balcón. * Cocina amoblada y equipada, amplio espacio para refrigerador. * Lavadero amplio, espacio para lavadora y secadora. * Departamento con toda su luminaria * Todos los dormitorios con closets y piso alfombrado. * Ventanas termopanel. * Vista Sur poniente

Amplia casa de dos pisos ubicada en tradicional sector norte de Rancagua. La propiedad destaca por su excelente ubicación en esquina, con amplia entrada de vehículo y cómodos espacios interiores. Distribución: Primer piso: living comedor, baño, cocina comedor diario, 1 dormitorio. Segundo piso: 3 dormitorios, closet en pasillo - Proyección para ampliaciones o uso mixto Barrio residencial consolidado, cercano a colegios, comercio local, áreas verdes y con muy buena conectividad hacia el centro de Rancagua y vías principales como Av. Brasil y Av. Membrillar. Excelente oportunidad para familias o para quienes buscan una propiedad con potencial comercial gracias a su ubicación en esquina. Precio de venta $ 150.000.000

OPORTUNIDAD DPTOS NUEVOS 2 DORMITORIOS 1 BAÑO Precio venta desde 2336 UF El proyecto Cáceres es un edificio de 14 pisos que tiene una excelente ubicación en el centro de Rancagua, lo que permite un fácil y rápido acceso a servicios como comercios, bancos, colegios, centros comerciales y restaurantes. ¡Todo lo que necesitas a tu alcance! Terminaciones Citófono a portería. Baños con instalación a la lavadora Aislación térmica EIFS y ventanas con termopanel. Walk-in closet en dormitorio principal Cortinas roller incluidas en todas las ventanas. Equipamiento Sala multiuso, lavandería, piscina y quincho. Áreas verdes, juegos infantiles, bicicletero, accesos controlados y conserjería 24 horas. **Consultar por stock de bodega y estacionamiento* *Gestionamos crédito Hipotecario en todos los bancos y mutuarias. VENDE Donec Gestión Inmobiliaria *Valores incluyen descuentos máximos. *Valor sujeto a stock y disponibilidad de venta. ** Plano y Fotos referenciales **

Rancagua Avenida Illanes Sector Norte Población Urmeneta, excelente propiedad esquina ideal comercial, centro medico, oficina, etc. Dos pisos consta de living comedor, escritorio, cocina comedor, baño visita. Segundo piso 3 dormitorios, baño completo. Gran Antejardín, amplio patio. Comisión 2 %

Casa para uso comercial Freire , Rancagua Casa de 2 pisos , consta de 7 puestos de trabajo , 2 baños , bodega , comedor , amplio estacionamiento, cerco eléctrico en toda la propiedad. 158m2 Construidos 258m2 de Terreno Valor 9.000 Uf Comisión 2%

Condominio Barrio Don Vicente, Rancagua Hermoso Departamento Remodelado Ubicado en 4to piso. Consta de living comedor, cocina amoblada , 3 dormitorios y 2 baños principal en suite, loggia , bodega y estacionamiento 65 m2 Construidos Valor 2.900 UF Comisión 2%

CASA EN VENTA EN CONDOMINIO NUEVOS CAMPOS, LA COMPANIA - CASA AISLADA, DE 1 PISO, CUYA DISTRIBUCION CONSTA DE: -HALL DE ACCESO -LIVING -COMEDOR -COCINA AMOBLADA -LOGGIA -SALA DE ESTAR -BAÑO COMPLETO -3 DORMITORIOS (PRINCIPAL EN SUITE). EN EL EXTERIOR CUENTA CON: -ESTACIONAMIENTO -TERRAZA TECHADA Y AMPLIO JARDIN.

SE VENDE DEPARTAMENTO EN 2° PISO EN AVENIDA REPUBLICA, RANCAGUA Se vende Departamento ubicado en un 2°piso Sector Claudio Arrau, Rancagua. Conectividad a Republica de Chile, a pocos minutos de carretera EX 5 Sur, cerca de Supermercados, colegios, comercio. TERRENO: 40 m2 CONSTRUCCION: 40 m2 AÑO CONSTRUCCION: 1992 VALOR VENTA: $33.000.000, valor rebajado! DESCRIPCION: 3 Dormitorios 1 baño Estacionamiento comunitario Living-comedor y cocina Ventanas aluminio

DEPARTAMENTO EN VENTA EN PLENA AV. REPUBLICA DE CHILE, RANCAGUA - SIENDO 55 M2 APROX. ESTE DEPARTAMENTO CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA, 3 DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO. INCLUYE ESTACIONAMIENTO.

Vende casa en sector norte de Rancagua, Avda Illanes a pasos de Avda Republica de Chile, excelente conectividad, locomocion , rodeado de areas verdes, muy cerca de colegios comercio, carretera 5 Sur, Cesfan, Supermercados etc etc.Cuenta con 3 dormitorio , departamento interior, patio , entrada de auto bajo techo , patio ,loggia exterior , antejardin.

CASA EN VENTA EN PLENA AV. CIRCUNVALACION CASI ESQUINA DE RECREO, RANCAGUA - IDEAL PARA PROYECTO COMERCIAL – 300 M2 DE TERRENO - 127 M2 CONSTRUIDOS – LA CONSTRUCCION CONSTA DE: PORCHE DE ACCESO, LIVING/COMEDOR, COCINA, ESTAR, 3 DORMITORIOS Y 1 BAÑO COMPLETO – (EL INMUEBLE REQUIERE REMODELACION) - EN EL EXTERIOR, AMPLIO ESPACIO DE ANTEJARDIN - ESTACIONAMIENTO TECHADO - PATIO DE SERVICIO, BODEGAS DE MADERA Y BAÑO DE SERVICIO.

Linda casa ubicada en consolidado y tranquilo Condominio Parque Sanfuentes en Macahali, este condominio cuenta con conserjería 24 hrs. para seguridad de sus residentes. De estilo chilena construida en un sitio de 2.100 mts.2 con precioso jardín, grandes y coloridos árboles, flores y algunos frutales. Estacionamiento techado para dos autos. La propiedad tiene un amplio hall de acceso el que conecta con el Living y comedor separados, 4 dormitorios de muy buen tamaño, dormitorio principal con baño en suite y que además cuenta con una pequeña terraza privada, en el sector de los otros 3 dormitorios y sala de estar encontramos un segundo baño y un entretecho el que actualmente es usado de oficina por la privacidad y tranquilidad que tiene. La cocina se encuentra equipada y cuenta con comedor de diario, este sector también tiene un dormitorio con baño de servicio y un gran patio interior (logia) con bodega. En el Jardín trasero hay una soleada terraza con una linda piscina y un enorme y acogedor quincho, con estar, comedor y baño, gran parrilla y horno de barro, tiene muchos rincones lo cual hace este el lugar perfecto para compartir con amigos. No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar rodeado de naturaleza a los pies de la cordillera pero cercano a una de las principales vías de acceso a Rancagua. l

Excelente oportunidad para vivir en una ubicación privilegiada, a pasos de la plaza central de Machalí Villa Pedro Lira, con excelente conectividad y cercanía a comercios, colegios, servicios y locomoción. Características de la propiedad: Primer piso: Living-comedor. Cocina. 1 baño. Calefactor para mayor comodidad. Segundo piso: 3 dormitorios. Adicionales: Bodega con instalación de califont y conexión para cilindro de gas de 45 kg. Pieza contigua a la cocina, ideal como dormitorio, oficina, sala de estudio o bodega. Cuenta para 2 estcionamientos Esta construción albañeria y madera Una casa funcional y bien ubicada, perfecta para familias o como inversión. 📞 Contáctanos para más información o para coordinar una visita.

Bienvenido a la elegancia y comodidad en el corazón de la sexta región. El Polo de Machalí. Esta extraordinaria casa estilo mediterráneo, en venta, ubicada en calle Sendero Río Ñuble 438, te ofrece un oasis de tranquilidad y sofisticación. Con 780 metros totales de terreno, esta propiedad se presenta como una oportunidad única para aquellos que buscan amplitud y privacidad. Los 200 metros cuadrados de construcción han sido cuidadosamente diseñados para proporcionar un ambiente acogedor y funcional, donde cada rincón se convierte en un testimonio de buen gusto y calidad. Imagina disfrutar de la espaciosa terraza de 48 metros cuadrados, junto a una grata piscina, donde podrás relajarte y compartir momentos inolvidables con tus seres queridos y mascotas. El estacionamiento ofrece la conveniencia que necesitas para tu estilo de vida activo, mientras que los 3 dormitorios brindan el espacio necesario para la intimidad y el descanso. Además, las dos salas de estar en cada nivel añaden versatilidad a la distribución permitiéndote adaptar los espacios según tus necesidades y preferencias. Esta casa no solo es una propiedad, sino un hogar donde cada detalle ha sido pensado para brindarte el máximo confort y estilo de vida. No pierdas la oportunidad de hacer de Sendero Río Ñuble 438 tu nuevo hogar. ¡Bienvenido a una vida llena de lujo y serenidad!

¡Oportunidad IRREPETIBLE! Casa habitación mas ampliación destinada a oficinas profesionales ¿Necesitas compatibilizar trabajo y familia? ¿Deseas independizarte y formar tu propio negocio? ¿Trabajar desde casa? Entonces esta propiedad esta lista para ti Ubicada en el cotizado sector El Polo en la comuna de Machalí, esta propiedad tiene una ventaja que no tiene ninguna: Esta lista para habitar mientras puedes trabajar desde uno de los 3 box que tiene la propiedad. Características Casa principal 4 dormitorios, distribuidos 3 en la segunda planta y uno en la primera planta 2 baños y medio (uno para visita) Piscina Logia Terraza cubierta y cerrada Quincho Estacionamiento para 3 vehículos Pequeña bodega Box o Oficinas La propiedad cuenta con una ampliación destinada a centro de terapias alternativas Cuenta con 3 box independientes, 2 de tamaño similar, uno mas amplio para mas capacidad de personas y un baño destinado solo para los box. La propiedad es ideal para compatibilizar familia y trabajo, siendo una excelente oportunidad para prestar servicios o generar ingresos a través del arriendo de los box. Superficie total 420M2 Superficie construida 228m2 ______ Inversión: 7272 UF Contribuciones: $112.000 ¿Deseas conocer esta propiedad? Agendemos una visita Vende Santa Gardenia Propiedades

Conocida como la Ruta del Acido, es el camino que une Ruta 5 con la localidad de Coya, por donde puedes acceder también a Termas de Cauquenes, Chacayes y Reserva Nacional Río Cipreses donde podrás encontrar zonas para Acampara y pasar un buen Fin de Semana en medio de la Naturaleza. La propiedad se encuentra cercana al Sector Gultro, perteneciente a la comuna de Olivar. Co rápido y fácil acceso a ruta 5 en dirección Norte y Sur. a 10 minutos de Rancagua, comuna donde puedes encontrar toda la actividad civica diaria, Bancos, Colegios, Malls, Supermercados, Cines, etc. Es una linda y comoda propiedad, construida en una zona Libre de Contaminación y Ruidos. Coordina Tu Visita¡¡¡¡¡ DISPONIBLE¡¡¡¡

Casa Moderna, ubicada en condominio exclusivo de 11 casas en Nogales.

CARACTERISTICAS
- Metros construidos: 219 m2 + Terrazas
- Metros Terreno: 999 m2
- Dormitorios: 5 + servicio u oficina
- Baños: 2 + servicio + visita

PRIMER PISO
- Hall de acceso
- Living comedor separados
- Cocina amoblada, equipada, con isla (Ampliación sin regularizar)
- Sala de estar en la cocina
- 2 dormitorios, principal en suite con baño
- 2 walk in closet
- Baño de visitas
- Pieza de servicio con baño

SEGUNDO PISO
- 3 dormitorios, cada uno con terraza y hermosa vista
- 1 baño completo
- Sala de estar

EXTERIOR
- Jardín Formado, riego automático
- Gran terraza
- 2 quincho
- Juegos para niños de madera
- Piscina de 4×8 mts. con reja
- Entrada para 6 autos, 2 de ellos techados.

EQUIPAMIENTO
- Ventanas de termo panel,
- Calefacción central por piso radiante

¡Atención! ¡Esta es la casa de tus sueños en Machalí! Con una ubicación privilegiada en el Condominio Lomas de Nogales, esta propiedad espaciosa y luminosa espera por ti.
Con 5 dormitorios y 4 baños, esta casa es perfecta para una familia grande o para aquellos que disfrutan de tener espacio adicional para invitados. Con 999 m2 de terreno y 220 m2 totales, tendrás espacio más que suficiente para vivir cómodamente.
Además, la orientación oriente de la casa te asegura contar con luz natural durante gran parte del día. Con calefacción central y una caldera, te mantendrás cálido durante los meses de invierno.
¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir esta maravillosa propiedad por solo UF 12.900! Contáctame para agendar una visita y conocer más sobre este increíble hogar en Machalí.

Se vende magnífica propiedad ubicada en sector La Campiña, Machalí, dentro de un condominio cerrado y exclusivo, que ofrece tranquilidad, seguridad y un privilegiado entorno residencial. La propiedad destaca por su excelente construcción en concreto, con una estructura sólida y de gran calidad , con vigas a la vista en su interior, que aportan carácter y calidez a sus espacios. Distribución y características La casa cuenta con 3 dormitorios, además de espacios adicionales que permiten adaptar la propiedad a diferentes necesidades familiares y aumentar la cantidad de dormitorios. Hall de acceso Living- Comedor amplio generando distintos ambientes, con desnivel. Cocina, espaciosa y funcional. Baño de visita Sala de estar amplia y funcional. 1 Dormitorio principal, con walk-in closet, baño en suite de gran tamaño. 2 Dormitorios con closet , el cual comparten baño. Logía Dormitorio y baño área de servicio, independientes y acceso. 2 Bodegas 3 Estacionamientos Cuenta con canil Piscina 10 x 4 Cuenta con canal de riego. Riego automático Segundo Piso Amplio espacio multifuncional, que se puede transformar en un dormitorio adicional, sala de juegos o home office. Este ambiente cuenta con baño y una hermosa terraza, donde se disfruta una maravillosa vista. Subterráneo La casa cuenta con espacio versátil que puede convertirse en una sala de música, cava de vinos, sala de reuniones ,etc. Cuenta con un bello mosaico en el piso ,que entrega personalidad y un sello. El exterior cuenta con piscina , juegos ,áreas verdes ,parrillas y terraza. Esta propiedad reúne espacios amplios, excelente iluminación, sólida construcción ,residencial y múltiples ambientes. Un hogar pensado para disfrutar en familia, n un entorno exclusivo y tranquilo. Contáctanos

Venta de Propiedad Remodelada en “Reserva de Machalí”, Región de O’Higgins. 3.650 UF 170 Mts2 de Terreno 80 Mts2 de Construcción Ampliable en 2do Piso 1er Piso Habitación Principal Baño en Suite Baño de Visita Living Comedor Cocina Patio/Terraza Tecgada /Quincho 2 Estacionamientos 2do Piso 2 Habitaciones Posibilidad de 4ta Habitación o Sala de Estar 1 Baño Ubicada pasos de Avda. Escrivá de Balaguer. Excelente conectividad a Avda. San Juan, Avda. República de Chile y Carretera el Cobre. Cercano a colegios, supermercados, restaurantes, gimnasios, jardines infantiles, locales comerciales, servicentros.

Venta de Propiedad en Condominio Los Lingues de Machalí. Región de O’Higgins. 5.600 UF 113 Mts2 de Construcción 248 Mts2 de Terreno Primer Piso Habitación Principal Walking Closet Baño en Suite Baño de Visita Amplia Cocina Equipada Logia Living Comedor Segundo Piso Sala de Estar/Oficina 2 Habitaciones Baño Exterior Propiedad Individual Amplio Patio 2 Estacionamientos Recinto cerrado, conserjería, áreas verdes con juegos para niños. Cercana a colegio, carabineros, supermercados, restaurantes, locales comerciales. Conectividad a Calle el Recreo, San Juan y a minutos de Carretera el Cobre.

Venta de Propiedad en Villa Verde, Camino El Recreo. Machalí. 6.250 UF 140 Mts2 de Construcción 390 Mts2 de Construcción 5 Habitaciones 3 Baños Cocina Equipada Piscina/Terraza/Quincho/Bodega/Balcón. Orientación Nor Poniente con excelente iluminación. Ventanas Termopanel Sector residencial tranquilo Cercana a Avda San Juan, supermercados y centros comerciales.

Venta en Avenida San Juan, Machalí. Región de O’Higgins. $230.000.000 912 Mts2 de Terreno 152 Mts2 de Construcción 4 Habitaciones 2 Baños Sala de Estar Terraza/Piscina/Bodega/Logia Ubicada en plena Avenida, excelente conectividad, fácil acceso, cercana a diversos servicios, colegios, gimnasios, restaurantes.

Venta de Propiedad en Condominio Don Martín, Machalí. Región de O’Higgins. 4.800 UF 230 Mts2 de Terreno 108 Mts2 de Construcción Habitación Principal en 1er Piso 2 Habitaciones en 2do Piso 3 Baños Sala de Estar Amplio Patio Logia Ventanas Termopanel Ubicada en Calle Arturo Prat Cercana a colegio, carabineros, supermercados, restaurantes, locales comerciales.