1.989 casas en venta en Santo Tomás, Santa Teresita De Colín

Vendo casa en Villa Puertas del Sur, a dos cuadras de Avenida Colín, sector tranquilo, seguro, residencial. Cercano a colegios, centros comerciales. Buena conectividad. La propiedad cuenta con detalles en madera nativa. Valor $64.000.000- Coordinar visita al whatsapp +, Claudia Rossi Propiedades -3 dormitorios -1 baño completo -Cocina amoblada -Amplio living-comedor -Terraza -Quincho -Cortizo -Estacionamiento -Reja, antejardín y patio

¡Vive en el corazón de Talca con la comodidad que siempre soñaste!

Se vende acogedor y amplio departamento en 4° piso, ubicado en pleno centro de Talca, con excelente conectividad y cercano a supermercados, colegios, centros comerciales y todos los servicios que necesitas para tu día a día.

Características del departamento:
3 cómodos dormitorios
2 baños: 1 baño completo + 1 baño de visita
Cocina completamente amoblada
Aire acondicionado
Calefacción central
Ventanas termopanel, ideales para mayor aislación y tranquilidad
Amplios clósets
Gas natural

Incluye:
Estacionamiento N°19
Bodega N°26

Edificio con conserjería 24/7 para mayor seguridad y tranquilidad.

Gastos comunes: $120.000 aprox. (incluye consumo de agua).

Valor de venta: $135.000.000.-

Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una ubicación privilegiada, con espacios cómodos y todas las comodidades que tu familia necesita. ¡No dejes pasar esta oportunidad!


(AMC)

Departamento en Condominio Valles de La Florida, Talca — 60 m², 3 dormitorios, 1 baño Dos unidades disponibles: una en primer piso y otra en segundo piso Ubicados en Calle 13 ½ Poniente, estos departamentos ofrecen comodidad, buena distribución y un entorno residencial ideal para quienes buscan tranquilidad sin perder conectividad. El edificio de cinco pisos forma parte de un condominio consolidado, seguro y con excelente calidad de vida. Entorno y calidad de vida. Sector residencial de alta demanda, con áreas verdes y ambiente familiar. Cercanía a servicios esenciales: supermercados, colegios, centros de salud y comercio local. Condominio organizado, con acceso controlado y espacios comunes bien mantenidos. Equipamiento del departamento. 60 m² muy bien aprovechados, con distribución funcional. 3 dormitorios luminosos, ideales para familia, home office o visitas. 1 baño en excelente estado. Cocina tradicional y living-comedor con excelente iluminación natural. Edificio de solo cinco pi

Vendemos propiedad ubicada en el sector Sur-Poniente de Talca, central y con buena conectividad, cercana a supermercados, colegios y locomoción a la puerta. La casa, está inserta en un pasaje cerrado con control de acceso y cuenta con: 3 dormitorios. 1 baño. Estacionamiento. Patio. Living-comedor. Cocina. 60 mtrs construidos. 200 mtrs de terreno Precio de venta $90.000.000 ¿Quieres visitarla? Contáctanos Karen Pérez Salgado Agente Inmobiliario Viva Propiedades

Amplia casa a la venta en Talca con espacios y dimenciones que ya no se construyen Si buscas amplitud real luminosidad y carácter esta propiedad es para ti. Ubicada en un sector residencial y consolidado esta casa destaca por sus generosos metros cuadrados una cualidad cada vez más escasa en las construcciones modernas. Cuenta con 5 dormitorios y 3 baños ideales para familias numerosas o quienes necesitan espacios cómodos para trabajar desde casa. Sus ambientes son amplios naturalmente iluminados y con climatizacion en cada una de sus esquinas con una distribución pensada para el confort y la vida familiar. La gran cocina con comedor diario invita a compartir y disfrutar el día a día complementada por una acogedora sala de estar perfecta para momentos de descanso. En el exterior un hermoso y cuidado jardín entrega áreas verdes y un entorno ideal para disfrutar en familia o con amigos. Una propiedad con estructura sólida espacios nobles y un potencial único imposible de replicar en proy

Casa esquina 2 pisos con protecciones en primera planta excelente ubicacion gran plusvalia cercana a servicios básicos como colegios farmacia oficina Municipal Carabineros Cesfam jardines excelente locomoción y conectividad mercado entre otros. Ideal para inversionistas propiedad con gran proyección para familias que buscan un lugar tranquilo profesionales que comienzan su vida laboral en Talca

Se vende departamento en Altos del Estero, Talca.

Consta de

Living comedor
Cocina
3 dormitorios
1 baños
Logia
Un pequeño balcón

C. S. F (35243)

Se ofrece en venta departamento ubicado en Calle 1 Sur 1635, Talca, Maule. Se trata de una propiedad de 78 metros cuadrados útiles, con 3 dormitorios y 1 baño, distribuida en 4 ambientes principales en piso 8 de un edificio de 15 pisos. La vivienda cuenta con los siguientes espacios: living/sala de estar, cocina cerrada equipada, comedor y loggia, lo que permite una distribución funcional y una buena separación de áreas. La cocina cuenta con equipamiento y es de tipo cerrado, facilitando su uso independiente del resto de la vivienda. El sistema de calefacción es radiador de agua. La propiedad posee orientación sur y acceso a balcón, permitiendo una conexión con el exterior y ventilación natural. El edificio donde se ubica la propiedad es un condominio cerrado de 15 pisos con un alto estándar de seguridad. Dispone de seguridad privada las 24 horas, cámaras de vigilancia, citófono o intercomunicador y cuenta con 1 acceso o portería. El edificio tiene 2 ascensores para facilitar el desplazamiento vertical. El acceso principal incluye portón eléctrico. Adicional a esto, el condominio cuenta con áreas verdes disponibles para los residentes. La ubicación en Calle 1 Sur posiciona la propiedad en un sector céntrico y bien comunicado. La zona se encuentra cercana a parques, transporte público, zonas comerciales y de entretención, clínicas y colegios, lo que la convierte en una zona de fácil acceso a servicios y equipamiento urbano. Tiene accesos tanto por calle 1 Sur como por calle 1 Norte. La propiedad fue construida en 1975. Actualmente se encuentra apta para obtener crédito hipotecario. Condiciones comerciales: Precio de venta $ 76.000.000. Gastos comunes mensuales $ 120.000. Comisión de corretaje 2% sobre el precio de venta, más impuestos.

DEPARTAMENTO EN EDIFICIO CAMINO REAL Vive a pasos del centro de la ciudad, la Alameda, el Teatro Regional del Maule y una variada oferta de restaurantes ️. Moderno departamento con hermosas terminaciones en el quinto piso, ideal para quienes buscan comodidad y buena conectividad ‍️. Distribución inteligente en 76 m² totales: - 2 dormitorios ️, principal con baño en suite y clóset - 2 baños completos - Living comedor luminoso ️ - Cocina equipada con horno, campana y encimera - Logia para mayor practicidad - Terraza para disfrutar al aire libre El edificio ofrece excelentes amenities: - Conserjería 24/7 - Ascensores - Áreas verdes - Piscina ‍️ - Quincho para reuniones y asados Precio: UF 2.850 Una oportunidad para vivir con estilo y cercanía a todo lo que necesitas. ¡Coordina tu visita y conoce tu próximo hogar! - KP454775 - T102422 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Descubre el hogar ideal en la encantadora comuna de Maule, colindante a Talca en la Región del Maule. Esta magnífica residencia te invita a disfrutar de un estilo de vida inigualable con sus cuatro amplios dormitorios, perfectos para acomodar a toda la familia o para crear espacios multifuncionales. Los 75 m² construidos y regularizados se fusionan con los 195 m² de terreno, ofreciendo un equilibrio perfecto entre espacio y confort.Imagina tus días en esta encantadora casa, que no solo dest

Atención inversionistas: Nidum Gestión Inmobiliaria ofrece en venta un excelente departamento de 3 dormitorios y 1 baño en Talca, Región del Maule.

PRECIO REBAJADO de 42 a 39 millones!!!
Este inmueble se encuentra en el quinto piso del Condominio Altos del Estero, ubicado en 12 Sur N°2761, Talca. La propiedad, construida en 2013, cuenta con:
• 3 cómodos dormitorios
• 1 baño
• Logia
• Balcón con vistas

El condominio dispone de estacionamiento de uso común y destaca por su buena conectividad con la Ruta 5 Sur, facilitando el acceso a diversos puntos de la ciudad.

Actualmente, el departamento se encuentra arrendado, generando un ingreso mensual de $250,000.

No deje pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Talca. Para más detalles y agendar una visita, contáctenos hoy mismo.
Comisión de corretaje 3% más IVA

Descubre el hogar ideal en la encantadora comuna de Maule, colindante a Talca en la Región del Maule. Esta magnífica residencia te invita a disfrutar de un estilo de vida inigualable con sus cuatro amplios dormitorios, perfectos para acomodar a toda la familia o para crear espacios multifuncionales. Los 75 m² construidos y regularizados se fusionan con los 195 m² de terreno, ofreciendo un equilibrio perfecto entre espacio y confort. Imagina tus días en esta encantadora casa, que no solo destaca por su diseño acogedor y funcional, sino también por ofrecer el lujo del tiempo y la tranquilidad que mereces. Con estacionamiento privado, siempre tendrás la certeza de encontrar dónde dejar tu vehículo, y la bodega adicional proporciona el espacio de almacenamiento que siempre has deseado. Ubicada en una comunidad creciente y llena de potencial, esta propiedad representa una oportunidad única de inversión. Cercana al Mall Go Florida, bancos, supermercados, colegios, jardines infantiles, a paso

¡Esta es la oportunidad que estabas esperando! En el Sector Sur Poniente de Talca, se encuentra en venta esta hermosa casa. Con una ubicación privilegiada a pasos del Colegio Santo Tomas Talca, a 15 minutos del Centro de Talca, Cesfam, Colegio Montessori, Mall Go Florida, Sodimac, Supermercado Tottus, Gimnasio Energy, Locomoción directa, esta propiedad de 2 pisos cuenta con 4 dormitorios, 2 baños y una orientación Sur que te brindará luminosidad durante todo el día. Con 135 m2 de terreno y 69 m2 totales, esta casa es perfecta para una familia que busca comodidad y conectividad. Además, cuenta con calefacción mediante aire caliente/acondicionado en segundo piso para que puedas disfrutar de una temperatura agradable en cualquier época del año. Estacionamiento techado para 2 vehículos, patio techado ideal para disfrutar en toda época del año. Sector muy tranquilo y residencial, No dejes pasar esta oportunidad de adquirir tu nuevo hogar en un sector tranquilo y residencial de Talca. ¡Contá

Oportunidad Inversionistas: Depto. en Centro de Talca – Condominio Parque Seminario Excelente oportunidad de adquirir un departamento en óptimas condiciones ubicado estratégicamente en el Condominio Parque Seminario en pleno centro de Talca. Propiedad lista para habitar o arrendar de inmediato. Ubicación Estratégica y Alta Plusvalía: -Cercano a Universidades Autónoma y Santo Tomás. -A pasos de la construcción del Nuevo Casino de Talca. -A minutos de la Plaza de Armas Estadio Fiscal y Río Claro. -Supermercados Jumbo y Unimarc a la mano. Distribución y Detalles del Inmueble: -Metraje: 55 m² aproximados excelentemente distribuidos. -Espacios: 3 dormitorios cómodos 1 baño completo living-comedor iluminado con salida a terraza y logia independiente. -Cocina: Completamente amoblada. -Ventanas de termopanel -5to piso -No incluye estacionamiento. -Plus Técnico Importante: Las cañerías de cobre están completamente nuevas y recién cambiadas en todo el departamento. Condominio Seguro y Gasto

Descubre el refugio perfecto en Talca, una de las comunas más atractivas de la Región del Maule. Esta majestuosa propiedad está diseñada para quienes buscan el equilibrio perfecto entre confort y elegancia. Con cinco amplios dormitorios y tres modernos baños, cada rincón irradia sofisticación y comodidad, ideal para el bienestar de toda la familia.Imagina tus días disfrutando de 512 mt2 de Terreno y 212 mt2 de Construcción cuidadosamente planeada, donde cada espacio invita al descanso y

Herrera y Osorio Propiedades vende. Casa en sector Villa Los Andes. 20 oriente. La propiedad se encuentra a metros de salida sur, ruta 5 sur. Amplio antejardín para emplazar más estacionamientos o local. Ideal para inversión o proyecto comercial. ☑️ 315 mt2 superficie ☑️ 76 mt2 construidos ☑️ 3 Dormitorios+2 extras en ampliación ☑️ Cocina+ entrada o salida de servicios ☑️ Living-comedor amplio ☑️ Antejardín+estacionamiento amplio ☑️ Cobertizo ☑️ Documentación al día. Modalidad de pago: efectivo o crédito hipotecario. 💲75 millones más honorarios de corretaje del 2%

Se vende casa en talca. Referencia: Calle 21 Sur / Calle 25 Sur Características de la propiedad: ️ 3 dormitorios, ideal para familias grandes. Living / Comedor. Cocina. 1 baños, cómodo y funcional. Con Ampliaciones No Regularizadas. Espaciosa casa con mucho espacio para disfrutar en familia Posibilidad de estacionamiento frente al domicilio o dentro de el. Excelente ubicación: Cercano a supermercados, Ferias. Colegios y jardines infantiles. Buena conectividad y locomoción a unos pasos. Servicios y comercio cercano Contáctanos para más información o agendar tu visita. No dejes pasar esta oportunidad de tener tu casa propia en Talca Contacto: + / + / Av. Las Torres N730, Comuna de Quilicura Huérfanos N1160, Oficina 1005, Santiago Centro Av. Larraín Alcalde N2216, La Serena Av. La Dehesa 1822, Oficina 430. Lo Barnechea. La Capitanía 80 oficina 108, Las Condes

CASA EN SECTOR SUR PONIENTE – Talca Oportunidad en el sector sur poniente de Talca, a pasos de Av. Ignacio Carrera Pinto, con excelente conectividad, supermercados y colegios cerca. Ideal para familias que buscan comodidad y buena ubicación. La propiedad cuenta con 100 m² totales y se distribuye en: 3 dormitorios. 1 baño. Cocina independiente. Galería techada, perfecta para disfrutar todo el año. Portón de acceso y estacionamiento para hasta 4 vehículos. Amplia bodega para almacenamiento extra Ambientes funcionales y bien aprovechados, pensados para la vida diaria y el descanso. Su ubicación te permite moverte con facilidad, tener servicios a mano y mantener un estilo de vida práctico y conectado. Precio: 4.500 UF Si buscas una casa sólida, bien ubicada y con excelentes espacios exteriores, esta es una gran alternativa en Talca. Contáctanos para coordinar tu visita y conoce tu próximo hogar. KP455624. T102000. Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Oportunidad de inversión! Vendo casa en Villa Doña Ignacia, ubicada al llegar a Avenida Colín, ideal para uso comercial. Casa pareada 140 metros cuadrados construidos 180 metros cuadrados de superficie Valor $105.000.000, coordinar visita sólo whatsapp +, Claudia Rossi Propiedades -4 dormitorios -2 baños completos -Cocina -Living-comedor. -Logia -Protección ventanas -Estacionamiento para un vehículo -Reja, antejardín -Local, ideal para uso comercial -Patio 40 metros cuadrados

Precioso departamento remodelado a cuadras de universidad autónoma y Santo Tomas ventanas termopanel piso flotante Excelente oportunidad 3 dormitorios 1 baño cocina americana. Piso 5 sin ascensor. Sin estacionamiento. Disponibilidad inmediata

CASA EN LAS RASTRAS — Oportunidad en sector oriente de Talca Descubre esta amplia y luminosa casa familiar en Las Rastras, a pasos de supermercados, colegios y comercios del sector oriente ️. Con 280 m² construidos sobre 500 m² totales, ofrece espacio y comodidad para vivir con tranquilidad y estilo. - 5 dormitorios ️, incluyendo principal con baño en suite y walk-in clóset - 3 baños totales - Sala de estar ideal para reuniones y descanso ️ - Cocina amoblada y equipada con encimera, horno y campana ️‍ - Comedor de diario para el día a día - Logia cerrada - Confort durante todo el año: 3 aires acondicionados ️ y estufa a leña Disfruta del exterior con un jardín con césped y piscina de 6,5 x 3 m , perfecto para el verano. Además, cuenta con pozo profundo , cerco eléctrico para mayor seguridad y estacionamiento para 3 vehículos . Año de construcción: 2016 ️ Precio: 10.000 UF Una casa completa, funcional y bien ubicada, pensada para quienes buscan calidad de vida y conexión con los principales servicios de Talca. Agenda tu visita y enamórate de tu próximo hogar - KP455900 - T102422 - - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

¡Oportunidad única en Talca! En Venta Excelente y Hermosa casa ubicada en Villa Galilea a cuadras de Avda. La Florida, Colegios, locomoción y a 10 minutos de Plaza de Armas en Talca. 5 Consta de 150 mts2 de Terreno 134 mts2 Construidos 5 Amplios Dormitorios 2 Acogedores Baños (1 en suite) Cómoda Cocina Americana Jacuzzi Bosca Piso Cerámica y Flotante Terraza en Alto Protecciones Reja Perimetral Centrada en un Barrio Residencial es perfecta para una familia grande que busca comodidad, espacio y Seguridad Todo esto por un increíble precio de CLP 113,000,000. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Ven y descubre tu nuevo hogar en Talca hoy mismo. ¡Contáctanos para más detalles y agenda tu visita!

SE VENDE Acogedor departamento amoblado, ubicado en Condominio Don Carlos, cercano a distintos servicios: A 1 km o 6 minutos caminando de Supermercado Lider. A 600 metros o 5 minutos caminando del Colegio Montessori. A 1 km o 3 minutos de Mall Go Florida. Caracteristicas: superficie de 50 m2. 2 dormitorios. 1 baño. Ventanas termopanel. Piso flotante en dormitorios. Cocina americana amoblada y equipada con (horno, encimera, campana). Living comedor. Terraza con orientacion sur. Aire acondicionado en living. Logia. Quinto piso. Acceso controlado las 24 horas. Gastos comunes aproximados de $45.000

¡Oportunidad única en Talca!En Venta Excelente y Hermosa casa ubicada en Villa Galilea a cuadras de Avda. La Florida, Colegios, locomoción y a 10 minutos de Plaza de Armas en Talca. 5 Consta de 150 mts2 de Terreno134 mts2 Construidos 5 Amplios Dormitorios 2 Acogedores Baños ( 1 en suite)Cómoda Cocina Americana JacuzziBoscaPiso Cerámica y FlotanteTerraza en AltoProteccionesReja PerimetralCentrada en un Barrio Residencial es perfecta para una familia grande que busca comodidad, espacio y

Departamento de casi 60 m2, ubicado en el primer piso, con una terraza que da al jardín.
3 dormitorios y 2 baños, ideal para familias o parejas que buscan un espacio cómodo y funcional.
Tiene living, comedor y un cómoda cocina.
Incluye un estacionamiento y una bodega.

Además, este departamento se encuentra completamente amoblado, lo que permite una rápida y fácil instalación sin la necesidad de preocuparse por la compra de muebles adicionales. La distribución de los espacios ha sido cuidadosamente diseñada para brindar comodidad y aprovechar al máximo cada rincón de la vivienda.

El edificio tiene seguridad 24/7, piscina, gimnasio, quincho en la parte alta con vista panorámica, gimnasio, sala de eventos y lavandería.

Su ubicación en una de las avenidas principales de la ciudad garantiza una excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y transporte público. además está muy cerca de uno de los mejores colegios de Talca, restaurantes, pubs y teatro regional.

Departamento se vende completamente amoblado.

¡Contáctanos para más información!

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Excelente casa solida de un piso, construida con altos estándares de calidad. Ubicada en una zona de alta plusvalía en la Florida y cercana a diversos centros de interés y comercio, como lo es mall Go Florida. Casa de un piso, con 500 M2 de terreno y 250 M2 construidos. Tiene excelentes distribución y amplios dormitorios. Dormitorio principal en suite con Jacuzzi y walkin closet. Cuenta con calefacción con losa Radiante, 3 aires acondicionados, una Bosca, ventanas con termopanel y la casa fue construida con aislación térmica y eficiencia energética para mantener una temperatura adecuada todo el año. Tiene piscina, amplia terraza, pieza de servicio, bodega exterior y cuenta con estacionamiento para 9 autos, Cerco eléctrico perimetral y amplio quincho. Esta ubicada a 100 metros del colegio Montesori, mall Go Florida, al frente de Mc Donald, a pocos metros del supermercado Tottus, Home Center Sodimac, gimnasio Energy, Restaurantes diversos, carabineros, estaciones de servicios, locomoción

¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Talca, Maule! Ubicado en la prestigiosa comunidad de Villa Puertas del Sur, esta encantadora propiedad es justo lo que has estado buscando. Con su diseño acogedor, ofrece un espacio ideal para comenzar una nueva vida. Este hogar cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, brindando el confort y la privacidad que tu familia merece. Además, la propiedad dispone de un conveniente estacionamiento. A un sorprendente precio de CLP 55,000,000, esta es una oportunidad imperdible para asegurar tu lugar en una zona vibrante y en crecimiento. Ya sea que desees disfrutar de momentos de tranquilidad o estar cerca de todas las comodidades que Talca ofrece, este es el hogar perfecto para ti. No dejes pasar esta oportunidad única para adquirir tu vivienda soñada. ¡Contáctanos hoy mismo y da el primer paso hacia tu futuro!

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Se vende sólida y amplia casa ubicada en calle 4 Oriente N.° 1320, entre 2 y 3 Norte, en pleno sector céntrico de Talca. La propiedad de dos pisos se encuentra en muy buen estado de conservación, recientemente pintada y con pisos de porcelanato en todos sus ambientes. Su programa considera living, comedor, sala de estar, logia, bodega, terraza, dormitorio y baño de servicio. En el segundo nivel dispone de dormitorio principal con baño privado, además de dos dormitorios y un baño completo. Cuenta con acceso mediante portón y jardín frontal. Gracias a su privilegiada ubicación, cercana a servicios, comercio y organismos públicos, la propiedad ofrece excelentes condiciones tanto para uso habitacional como para oficinas, consultas profesionales o actividades comerciales. Una atractiva oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor conectividad y desarrollo de la ciudad.

Oportunidad única de inversión inmobiliaria consolidada en una de las mejores ubicaciones comerciales de Talca, en plena Calle 1 Norte, eje gastronómico y comercial de alto flujo peatonal y vehicular. Este edificio comercial de dos pisos, de sólida construcción en hormigón y albañilería, se vende con contrato de arriendo vigente, ideal para inversionistas que buscan renta inmediata y estabilidad en el tiempo. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE -Superficie construida total: 560 m² -2 pisos de aproximadamente 280 m² cada uno -Terreno: 297 m² aprox. -Frente: 12 metros aprox. sobre Calle 1 Norte -Baños: 5 -Pisos: 2 -Estado: Usado – excelente presencia comercial -Tipo de inmueble: Local comercial -Uso actual: Restaurante completamente operativo -El edificio cuenta con áreas de cocina, bodegas y espacios habilitados, cumpliendo con todo lo necesario para funcionar como restaurante o local gastronómico de gran escala. CONDICIONES DE INVERSIÓN -Se vende arrendado (contrato vigente por 5 años, debe ser respetado por el comprador) -Renta inmediata desde el primer día -Rentabilidad anual aproximada del 7% -Sin gastos comunes -Posibilidad de novar crédito hipotecario antiguo -Comisión: 2% + IVA, pagadera al firmar escritura -El arrendatario actual además opera el local de esquina colindante, lo que refuerza el interés comercial del sector (esta local esquina no está incluido en la venta). UBICACIÓN ESTRATÉGICA – VALOR CLAVE DEL ACTIVO -En pleno centro de Talca -A pasos de McDonald’s y a menos de media cuadra de Brisas del Centro -Rodeado de restaurantes, cafeterías, comercio establecido y servicios -Alto tránsito peatonal diario y constante visibilidad comercial -Zona ideal para franquicias, cadenas gastronómicas o marcas consolidadas -Esta ubicación no solo asegura demanda permanente, sino también alta plusvalía y liquidez futura del activo. IDEAL PARA: -Inversionistas que buscan renta asegurada -Fondos o personas naturales que desean diversificar portafolio -Compradores que privilegian ubicación + contrato vigente -Activos inmobiliarios de bajo riesgo y alta estabilidad