2 casas en arriendo en Río Pilmaiquen, Puyehue

Se encuentra ubicada en la ruta Internacional 215 desde Osorno a Puyehue. Distante a solo 55 kms de Osorno 150 metros de la orilla de Lago Puyehue a 8 minutos de Entre Lagos 20 minutos de las Termas de Puyehue y a 2 horas de Bariloche en Argentina. La casa es de 2 pisos cuenta con 6 cómodos dormitorios con 4 baños sala de estar una hermosa e iluminada cocina con comedor amplios ventanales que permiten contemplar la belleza del Lago Puyehue tiene además una bodega amplia y un parque con arboles nativos junto a un hermoso jardín mantenido. Cuenta con 2 antenas que actúan como repetidoras de señal no habiendo problemas de señal telefónica ni de internet. La locomoción es continua desde y hacia Entre Lagos. La mantención del jardín tiene como opción ver trato directo con la persona encargada. Su especial diseño conecta la casa con espacios al aire libre existe un hermoso puente de madera que lleva a una laguna natural con agua todo el año dando especial entorno a la casa. El retiro de basu

Se arrienda grande independiente por año corrido a señorita en casa de familia. Con baño compartido con espacios comunes (living, comedor) con derecho a cocina y lavadora. La pieza tiene televisor con cable e internet. Se encuentra ubicadas en el plan de viña entre 9 y 10 norte con los orientes, es un condominio cerrado. Valor $ con todo incluido y garantía Trato directo con la dueña

SE ARRIENDA FABULOSA CABAÑA EN LAGO RANCO Semi amoblada | Vista al lago | Excelente ubicación Hermosa cabaña ubicada en un entorno tranquilo y seguro, ideal para quienes buscan comodidad y naturaleza a solo minutos del centro de Lago Ranco. ✨ Características: ✔ 2 dormitorios ✔ 1 baño ✔ Living comedor ✔ Cocina equipada con muebles de cocina ✔ Lavaplatos ✔ Agua caliente ✔ Terraza al aire libre ✔ Pequeña bodega ✔ Estacionamiento para máximo 2 vehículos 🔒 Recinto cerrado con solo 3 viviendas en la parcela, ofreciendo privacidad, seguridad y una hermosa vista al Lago Ranco. 📍 Ubicada a solo 5 minutos de la calle principal de Lago Ranco. 📄 Requisitos: • Contrato de arriendo año corrido • Mes de arriendo + mes de garantía • Comisión de Corretajes 📞 Consultas y visitas al WhatsApp: +56 9 5189 ----

Tierra de Colonos Arrienda casa con aptitud Comercial y/o residencial Ubicada en Quilanto, camino principal Frutillar Puerto Octay, sector seguro y muy tranquilo. Cuenta con   3 amplios y cómodos dormitorios, 2 baños, 1 en suite.  Posee una gran cocina con comedor de diario,  y muebles en obra, despensa, y un amplio living comedor. Es muy luminosa. Se calefacciona con una estufa a leña instalada en la cocina  y una gran combustión lenta para la zona de dormitorios. Posee un subterráneo completo, con chimenea, lavadero y 2 piezas.  Adicionalmente cuenta con un estacionamiento cerrado, que conecta a la propiedad de manera interior. Por su ubicación y espacios, además del gran subterráneo, es una muy buena alternativa comercial.  Llámanos y conversemos!!

Departamento con 3d+2 baños, terraza, living comedor, cocina y loggia. Cercano a colegios, sala cuna, supermercados, cesfam, centros deportivos. 1 estacionamiento Piso flotante y porcelanato en baños, cocina y terraza. Ventanas de PVC con termopanel, calefacción y aire acondicionado. Citófono, control apertura y acceso a condominio. Conserjería 24 horas, y estacionamiento de visitas. Arriendo: $450.000 + más comisión del 50% del canon de arriendo.

Se arrienda en sector de alta plusvalía y crecimiento, precioso departamento en moderno edificio en condominio con amplias áreas verdes, piscina, sala multiuso, portones eléctricos, ascensores, portería 24/7, central de lavandería equipada, central térmica de agua caliente. Es un confortable departamento con sala de estar con pequeño balcón y piso flotante, cocina tipo americana, amoblada y equipada con encimera eléctrica, campana, lavaplatos, horno empotrado y cubierta de granito gris mara. Tiene 2 dormitorios, ambos con closets y piso flotante y salida a pequeño balcón, 1 baño equipado completo con porcelanato y vanitorio con cubierta de mármol. Todas las ventanas son termopaneles. Tiene una bodega de 3.34 metros cuadrados y un estacionamiento de 13,8 metros cuadrados, superficie total: 74.2 m2. El arriendo incluye algunos muebles (cama 2 plazas, 3 veladores, 1 cama plaza y media, 2 racks de TV, lámparas y cortinas. Disponible para arriendo : agosto 2026. Visitas en julio. Teléfono contacto: +5699845----.

SE ARRIENDAN CABAÑAS SECTOR ANIBAL PINTO CERCA DE CESAR ERCILLA EN OSORNO. $290.000.- MAS COMISION. 1 DORMITORIO, 1 BAÑO, ESTAR CON COCINA INTEGRADA. UBICADAS EN EL INTERIOR DE UNA CASA EN ANIBAL PINTO CON PASAJE EUSEBIO LILLO, SECTOR ORIENTE, ESPECIFICAMENTE EN LA PARTE ALTA DE LA CIUDAD, CON ENTRADA INDEPENDIENTE, EL ÁREA COLINDA HACIA EL PONIENTE CON AVDA. ANTONIO VARAS Y HACIA EL SUR CON AVDA. CESAR ERCILLA. ESTA EN UN ENTORNO RESIDENCIAL, SEGURO Y TRANQUILO, A UNAS 10 A 15 CUADRAS AL ORIENTE DEL TERMINAL DE BUSES, UNA DISTANCIA CAMINABLE AL CAMPUS DE LA UNIVERSIDAD DE LOS LAGOS Y CERCA DEL SUPERMERCADO. TIENE MEDIDOR INDEPENDIENTE DE LUZ Y DE AGUA, POR LO TANTO, PAGAS TU PROPIO CONSUMO. IDEAL PARA PERSONAS QUE TRABAJAN O ESTUDIAN. LLAMAME PARA AGENDAR TU VISITA

¿Buscas espacio y una excelente ubicación?Tenemos el mejor lugar para ti, amplio departamento en inmejorable ubicación frente a la Plaza de Armas, en edificio con áreas verdes, ascensor y conserje, cerca de todo lo que necesites. El departamento tiene 2 amplios dormitorios con closets, 1 baño completo, hall de acceso, living comerdor, cocina renovada amoblada con muebles nuevos con cubierta de granito, cocina encimera, horno eléctrico y lavaplatos, despensa amplia y baño de servicio. Todos los pisos tienen parquet vitrificado. La superficie útil es de 88,5 metros cuadrados. Los gastos comunes son aproximadamente $135.000 e incluyen agua y calefacción. Cualquier consulta al WhatsApp +5699845----.

Se arrienda en sector de alta plusvalía y crecimiento, precioso departamento en moderno edificio en condominio con amplias áreas verdes, piscina, sala multiuso, portones eléctricos, ascensores, portería 24/7, central de lavandería equipada, central térmica de agua caliente. Es un confortable departamento con sala de estar con pequeño balcón y piso flotante, cocina tipo americana, amoblada y equipada con encimera eléctrica, campana, lavaplatos, horno empotrado y cubierta de granito gris mara. Tiene 2 dormitorios, ambos con closets y piso flotante y salida a pequeño balcón, 1 baño equipado completo con porcelanato y vanitorio con cubierta de mármol. Todas las ventanas son termopaneles. Tiene una bodega de 3.34 metros cuadrados y un estacionamiento de 13,8 metros cuadrados, superficie total: 74.2 m2. El arriendo incluye algunos muebles (cama 2 plazas, 3 veladores, 1 cama plaza y media, 2 racks de TV, lámparas y cortinas. Disponible para arriendo: agosto 2026. Visitas en julio. Teléfono contacto: +5699845----.

Oportunidad de arriendo!!!. Se arrienda excelente propiedad amoblada en el mejor sector de Osorno, cerca de todo!!!!!. Estarás a un paso de: farmacias, panaderías, colegios, supermercados, Clínica Alemana, parques, restaurantes, comercio, etc. Terreno de 490 m2, 242 m2 construidos (casa), más ampliación. Posee un quincho y una ampliación para usar como oficina o de visitas ( superficie no contabilizada en la superficie construida). En el Primer Piso: la propiedad tiene un hall de acceso, living muy amplio amoblado, con chimenea, escritorio con acceso independiente, actualmente usado como comedor, pero se comunica al living por una puerta corredera. Amplia cocina amoblada y equipada con lavaplatos doble, horno empotrado, cocina encimera y campana extractora, refrigerador, horno microondas, cafetera, hervidor, tostador eléctrico entre otros. Además, de un espacio central para comedor de diario o isla, repisa para TV. Logia con mucho espacio equipada con lavadora secadora. Acceso al patio por una escalera metálica. Amplio dormitorio principal amoblado con espacio para escritorio o lugar de lectura, gran closet. Baño principal con jaccuzzi, vanitorio con cubierta de mármol. Dormitorio 2 amoblado con closet, cama box spring, respaldo, velador, escritorio y silla. Baño completo con ducha y closet en pasillo, bella escalera de madera hacia segundo piso. En el Segundo Piso contarás con una sala de estar, dormitorios 3 y 4 amoblados con camas, respaldos y veladores, con closets y baño completo con ducha. Semi subterráneo con hall de acceso, escritorio (hoy usado de bodega), bodega con repisas y gran bodega (sin revestimientos) de la misma superficie del primer piso. En el patio, también tendrás un quincho techado con 1 lavaplatos, mesón y mueble aéreo y un gran asador a carbón con campana. Sobre los estacionamientos techados, se encuentra una ampliación de 57 m2 (hoy usada como casa de visitas) con estufa a leña, gran sala o espacio común, 1 privado o dormitorio, 1 baño completo, 1 sala de almacenamiento. Destacamos que la casa incluye todas las cortinas rollers (de tela Black out y tela Screen) y persianas en los baños, además de luces led en toda la casa. Todas las ventanas son termopanel y tienen un film de seguridad en cada una, además de rejas de protección. Llámanos, o deja tu mensaje y solicita tu visita, es una excelente oportunidad!!!!!. *Valor con/sin muebles publicado de arriendo para uso habitacional y por 12 meses. Tiempo de arriendo menor conversable. *Valor Arriendo comercial: desde $1.900.000, contactar por favor al +5699845----.

SE ARRIENDA HERMOSA CASA SECTOR BELLAVISTA OSORNO, 3D, 2B. $850.000 MAS COMISION. CASA DE DOS NIVELES, EL PRIMERO: LIVING COMEDOR COMODO CON COMBUSTION LENTA Y AIRE ACONDICIONADO, DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE, CON WALKIN CLOSET Y SALIDA AL JARDIN, COCINA EQUIPADA CON MUEBLES NUEVOS AEREOS Y DE BASE, COCINA A GAS NATURAL, CALEFONT NUEVO Y UNA AMPLIACION COMO COMEDOR DIARIO CON COMBUSTION LENTA A LEÑA Y UNA AMPLIA LOGIA, PATIO TECHADO Y EL RESTO UN LINDO JARDIN, BODEGA Y HORNO DE BARRO. SEGUNDO NIVEL, DOS AMPLIOS DORMITORIOS, SALA DE ESTAR AMPLIA Y MUY LUMINOSA CON UN BAÑO. LA CASA ESTA CON TODAS SUS CORTINAS Y LAMPARAS DE TECHO, EL SECTOR ES UNO DE LOS MAS COTIZADOS DE OSORNO, CERCA DE AREAS VERDES, LOCOMOCION, COLEGIOS Y SUPERMERCADOS. SI LO QUE BUSCAS ES ALGO SEGURO Y TRANQUILO, ESTA ES TU OPCION. CONTACTAME Y AGENDAMOS UNA VISITA

🏠 EN ARRIENDO: Excelente Casa en Sector Oriente, Osorno Se arrienda hermosa y cómoda propiedad ubicada en el cotizado sector oriente de Osorno. Destaca por su excelente conectividad y cercanía a servicios clave como supermercados, clínicas, hospital y colegios. ¡Ideal para familias! 📌 Características de la Propiedad: Dormitorios: 3 amplios dormitorios. Baños: 2 baños completos. Espacios: Living-comedor amplio y luminoso. Aislación: Ventanas de termopanel en toda la casa (excelente aislamiento térmico y acústico). Calefacción: Sistema de calefacción a pellet (eficiente y limpia). Disponibilidad: Entrega inmediata. 💰 Valor Mensual: $850.000.- UF 📋 Requisitos para Postular: Si eres Trabajador Dependiente: Últimas liquidaciones de sueldo. Contrato de trabajo vigente. Certificado de cotizaciones de AFP. Certificado de Dicom Si eres Trabajador Independiente: Carpeta tributaria al día. Certificado de Dicom / Sinacofi al día. 📞 ¡Contáctanos para agendar tu visita! +56 9 9147----

Se arrienda casa en condominio cerrado en sector Pilauco. La propiedad es de 2 Pisos cuenta con living comedor, cocina y 4 dormitorios uno en suite en el primer piso y 3 baños. (incluye visita) Además cuenta con 1 estacionamiento, patio trasero, ante jardín, 1 estacionamiento. El condominio cuenta con reglamento interno de copropiedad y tiene estacionamiento de visita. Valor 900.000 mas gastos comunes $25.000 Incluye el corte pasto ante Jardín y patio, ademas cuenta con calefacción a pellets. contáctanos para visita a +56 9 9147----

A solo 4 3 kms del centro de la ciudad de Osorno por la ruta U-55 que conecta con Puerto Octay esta acogedora propiedad destaca por su excelente ubicación cercana a supermercados panaderías Sodimac y algunos servicios combinando comodidad y tranquilidad en un solo lugar. La cabaña cuenta con 2 cómodos dormitorios un baño completo y una funcional cocina americana integrada ideal para disfrutar de espacios cálidos y prácticos. Su amplio living comedor equipado con combustión lenta entrega un ambiente acogedor durante todo el año y posee salida directa a una agradable terraza techada. Además dispone de estacionamiento techado y 2 bodegas ofreciendo mayor comodidad y espacio de almacenamiento. La propiedad se encuentra rodeada de un hermoso parque con arbustos flores y árboles nativos creando un entorno natural único. Sus amplios ventanales permiten una excelente entrada de luz natural y maravillosas vistas hacia áreas verdes ideales para disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza. ID 41

Hermosa casa nueva amoblada y equipada ubicada en ruta u55v camino a las cascadas Puerto Octay en condominio cerrado con portón eléctrico automático. REGULARIZADA Terreno de 5.000 m2 totales 140 m2 útiles + 109 m2 de amplias terrazas. 3 dormitorios principal en suite amplio walking closet con cajoneras y maletero. 2 baños con vidrio templado empavonado en ducha Living comedor con cocina amoblada y full equipada Logia con conexión a lavadora y secadora. Cocina encimera eléctrica marca General Electric horno eléctrico Ursus Trotter campana Ursus Trotter hornos microondas refrigerador Samsung 2 puertas espacio abierto más isla cubiertas de quarzo en cocina e isla l oggia equipada lavadora y secadora Pisos de la casa de porcelanato y en dormitorios piso flotante ventanas termopanel con marcos de madera al igual que los arcos de los pasillos ventanales grandes con vista panorámica con vista directa a los volcanes de la zona (volcán Osorno volcán Puntiagudo Casablanca Puyehue Calbuco) La cas

Ubicada a 10 minutos de la ciudad de Osorno se encuentra esta hermosa casa rodeada de arboles nativos y pinos con un bello jardín juegos para niños y un cerco perimetral distante de los vecinos del sector. La casa cuenta con 5 dormitorios bien distribuidos tiene 3 baños amplios sala de estar cómoda cocina con estufa a leña que permite calefaccionar la casa completa es iluminada y posee 3 bodegas para leña. La casa es de 2 pisos tiene un amplio living - comedor hall de entrada 1 quincho conectado a la casa con baño y logia el segundo quincho separado de la casa es mas grande y tiene 2 baños. La piscina es de 4x2mts. La conectividad del sector es buena desde y hacia Osorno. Por esta ruta se puede llegar a la localidad Puerto Octay Cascadas Ensenada Volcán Osorno y Puerto Varas conocida como Ruta Interlagos. ID 27333 - Coldwell Banker Los Lagos ¡Aprovecha esta oportunidad haz clic en contactar y agenda tu visita! Descubre en nuestra web Coldwell Banker Chile más propiedades para ti

Se ARRIENDA cómoda casa en entorno natural privilegiado. La propiedad esta ubicada en condominio con acceso controlado ruta U-55 a 4 3 Km de Osorno y cuenta con: 2D& #43 1B.Hall de entrada. Cocina americana. Logia. Living comedor con salida a terraza. 2 Dormitorios. 1 Baño. Estacionamiento. Calefacción: Combustión lenta El valor de arriendo incluye agua y mantención del jardín

Se Arrienda, casa en parcela, ideal para familias que buscan tranquilidad, espacio y Características principales: 3 dormitorios y 2 baños completos Living-comedor amplio con piso de madera (pino), estufa a leña y ventanales con vista al parque Sala de estar independiente, ideal como segundo living, sala de juegos o de lectura Cocina equipada con cocina a leña tradicional (leñera interior) y cocina a gas, mesón amplio y buena luz natural Dormitorio principal en suite Dormitorios secundarios con terminaciones en madera, ideales para niños o visitas Amplio patio y jardín con pasto, árboles frutales y espacio para juegos Quincho / estacionamiento techado con acceso directo desde la casa, ideal para guardar bicicletas, herramientas y leña Calefacción central por radiadores en todos los ambientes. Terminaciones de campo: pisos de madera maciza, revestimientos en tinglado, gran luminosidad natural Ubicación: Sector rural de Osorno, Región de Los Lagos — entorno tranquilo, rodeado de vegetació

Se arrienda casa 5 km de Osorno ruta 215, camino a Puyehue
4 habitaciones (Principal en Suite con walking closet) (1 habitación de servicio con baño completo) / 4 baños / amplia cocina con comedor de diario, muebles de base y aereos de madera, amplia logia, despensa, calefacción central a leña, termopanel, quincho, piscina, terrazas.
Condominio cerrado y consolidado.

CABAÑA ALL INCLUSIVE FRENTE AL LAGO – CASCADAS, PUERTO OCTAY

La Cabaña se encuentra en un lugar privilegiado, en pleno Parque Nacional Vicente Pérez Rosales y a orillas del Lago Llanquihue, ubicado a 32,8 km de la ciudad de Puerto Octay, y a solo 5 minutos del pueblo de Cascadas.

¿Te imaginas despertar rodeado de bosque nativo, caminar unos metros hasta una playa privada y terminar el día relajándote en tu propio Hot Tub? Esta exclusiva cabaña combina naturaleza, privacidad y comodidad, con la tranquilidad de saber que no tendrás que pagar nada adicional.

Distribución de la cabaña:

1 dormitorio en suite con baño completo
Living y cocina integrados
1 cama individual adicional
Futón cama
Terraza privada
Hot Tub exclusivo

LO MEJOR DE TODO: el valor mensual incluye absolutamente todos los gastos, sin importar cuánto consumas.
INCLUYE:
Gas
Electricidad
Agua
Internet
TV Cable
Aseo 1 vez por semana (incluye cambio de sábanas y toallas)
Uso de 2 kayaks
Uso de 2 bicicletas
Acceso a playa privada
Uso de salón-quincho techado (previa reserva)
Acceso controlado

Ubicadas en un entorno privilegiado de bosque nativo con acceso directo al lago, esta cabaña ofrece una experiencia única para quienes buscan tranquilidad, contacto con la naturaleza y una vida sin preocupaciones.

Disponibles 2 cabañas de idénticas características.
Arrienda, llega con tus maletas y olvídate de las cuentas. Todo está incluido.

Contáctanos para más información o coordinar una visita.

Se encuentra disponible para arriendo una hermosa casa a estrenar, emplazada en un entorno natural privilegiado que destaca por su tranquilidad y privacidad. Esta propiedad es una alternativa ideal para quienes buscan una vida relajada fuera del ritmo urbano, combinando comodidad habitacional con un extenso terreno exterior diseñado para la recreación y el contacto con la naturaleza. La vivienda cuenta con una superficie de sesenta y dos metros cuadrados construidos y se distribuye en tres dormitorios, un baño completo y una moderna cocina americana totalmente equipada con mobiliario funcional. Adicionalmente, dispone de un espacio destinado a logia o despensa, cortinas tipo roller a la medida y luminarias instaladas en cada una de sus habitaciones. Para el confort térmico en los meses más fríos del año, la propiedad ya cuenta con un sistema de calefacción por combustión lenta plenamente operativo. En su área exterior, el inmueble destaca por un impresionante terreno y jardín de aproximadamente mil quinientos metros cuadrados, otorgando un amplio margen para actividades al aire libre. Complementando las instalaciones, cuenta con una bodega exterior independiente de doce metros cuadrados ideal para almacenamiento complementario. Contáctanos para recibir más información y coordinar tu visita a la propiedad.

Se encuentra disponible para arriendo una hermosa casa a estrenar emplazada en un entorno natural privilegiado que destaca por su tranquilidad y privacidad. Esta propiedad es una alternativa ideal para quienes buscan una vida relajada fuera del ritmo urbano combinando comodidad habitacional con un extenso terreno exterior diseñado para la recreación y el contacto con la naturaleza. La vivienda cuenta con una superficie de sesenta y dos metros cuadrados construidos y se distribuye en tres dormitorios un baño completo y una moderna cocina americana totalmente equipada con mobiliario funcional. Adicionalmente dispone de un espacio destinado a logia o despensa cortinas tipo roller a la medida y luminarias instaladas en cada una de sus habitaciones. Para el confort térmico en los meses más fríos del año la propiedad ya cuenta con un sistema de calefacción por combustión lenta plenamente operativo. En su área exterior el inmueble destaca por un impresionante terreno y jardín de aproximadamen

Se vende acogedor departamento en la comuna de Osorno, ubicado en un sector residencial tranquilo y seguro. Esta propiedad ubicado en un primer piso cuenta con 3 dormitorios, ideales para una familia pequeña o para aquellos que buscan espacio adicional para oficina o estudio. Los 2 baños completos permiten mayor comodidad y privacidad para los habitantes del departamento, living comedor y logia.

Con una distribución de 80 m2 totales, este departamento ofrece un ambiente espacioso y funcional, con una cocina equipada y un área de estar que invita a la relajación y al compartir en familia. Además, cuenta con una excelente iluminación natural que destaca cada rincón de este hogar.
Se arrienda en $ 700.000 con gastos comunes incluidos.

Edificio con piscina.
Un estacionamiento.

Excelente oportunidad para inversión, ubicada a metros del centro de Río Bueno, en esquina estratégica y de alta plusvalía. Superficie construida: 298 m² Superficie total del terreno: 327 m² Actualmente habilitada como panadería y minimarket, se arrienda con todo el equipamiento incluido. También apta para múltiples usos: Congregación evangélica Oficinas profesionales Departamentos para arriendo Centro comercial o emprendimiento Inversión inmobiliaria Ubicación privilegiada: Cercana a colegios A pasos de la plaza Próxima al terminal de buses Sector de alto flujo peatonal y vehicular Valor: $ (conversable) Ideal para quienes buscan un inmueble con amplios giros comerciales y gran proyección.

Casa en venta en Osorno con alto potencial comercial – Ideal para hostal o inversión Excelente oportunidad de inversión en una acogedora casa con uso habitacional y comercial, ubicada en un sector estratégico de Osorno, en el cuadrante de Zenteno con César Ercilla. Su privilegiada ubicación, a pasos de la Clínica Alemana de Osorno, el Hospital Base San José de Osorno y la ACHS, asegura un flujo constante de huéspedes durante todo el año, convirtiéndola en una alternativa ideal para funcionamiento como hostal o arriendo por habitaciones. Ubicación estratégica: A solo 15 minutos del aeropuerto A 1 hora de la montaña, el mar y los lagos Cercana a servicios, centros de salud y vías principales Propiedad completamente equipada: El inmueble se encuentra habilitado para su funcionamiento inmediato, con habitaciones totalmente equipadas, cada una con televisión por cable y conexión Wi-Fi. Cuenta además con amplio mobiliario en todas sus dependencias: Cocina completamente equipada con vajilla y utensilios Baños funcionales Bodega y leñera Estacionamiento Ropa de cama (sábanas y frazadas) para todas las habitaciones Una propiedad lista para operar, con todo lo necesario para continuar o iniciar un proyecto de hospedaje en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Ideal para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata