3 casas en venta en San Isidro, Cauquenes

Lindo Campo a 30 minutos de Cauquenes, orilla camino pavimentado. Tiene aprox. 30 has de plantaciones pino 10 años.Viñas y empastadas. Posee una casa de aprox. 120 mts2. Valor $ ha. Terreno lomaje suave. - (Para consultas puedes escribirnos en el formulario de contacto)

¡Increíble oportunidad de inversión! Se vende esta espectacular parcela ubicada a tan solo 15 minutos del centro de Cauquenes, en la comuna de Cauquenes. Con una superficie total de 5288 m2, esta propiedad cuenta con una cabaña de 25 m2 que hay que forrarla con dormitorios, 1 baño y un entorno natural privilegiado.Imagina vivir en un lugar tranquilo, rodeado de naturaleza y con la comodidad de tener el centro de la ciudad a pocos minutos de distancia. Esta parcela es perfecta pa

Oportunidad única de adquirir una exclusiva viña boutique en plena operación, completamente habilitada, con producción activa, vino de autor en guarda y excelente infraestructura para desarrollo frutícola, vitivinícola y enoturístico, ubicada en el interior del Valle del Maule. Venta llave en mano – todo incluido Empresa SpA operativa Plantaciones productivas Maquinaria agrícola Equipamiento completo (fumigación y proceso) Infraestructura habilitada Stock e insumos Bodega equipada con estanques de acero inoxidable y barricas de roble Galpón, instalaciones y cabaña habitable Certificaciones, SAG en regla y contribuciones al día Marca registrada para olivos: Olivos del Purapel Operación lista para continuar sin inversión adicional Superficie y plantaciones: Superficie total: aprox. 42 hectáreas (39 ha útiles consolidadas) Plantación en producción: Viñedos viníferos: 6,7 ha 7 variedades: Cabernet Sauvignon, Carmenere, Merlot, Petit Verdot, Syrah, Chardonnay, Garnacha Con denominación de origen Plantaciones establecidas desde 2020, actualmente productivas Producción activa de vino de autor, con varios litros en guarda en barricas de roble Perfil enológico con excelente bouquet frutal Olivos: casi 3 ha Variedades: Arbequina, Arbosana y Koroneiki Edad: entre 3 y 5 años En plena etapa de desarrollo productivo Capacidad de vinificación y almacenamiento Capacidad total instalada: 31.264 litros Estanques de acero inoxidable: 19.000 L Barricas de roble: 4.500 L Depósitos menores y damajuanas: 1.264 L Sistema completo para vinificación, guarda y desarrollo de vino Infraestructura preparada para producción de vinos premium y crecimiento de marca propia. Equipamiento agrícola incluido Tractor Pulverizador y fumigador Rastras Camión 3/4 Bins, herramientas y equipamiento completo Insumos y químicos Operación 100% funcional desde el primer día Sistema de agua y riego 3 pozos profundos inscritos y operativos Caudal total: casi 10 l/s Riego tecnificado por goteo en toda la propiedad Tranque de acumulación Sala de bombas y fertirriego Sin problemas de abastecimiento hídrico, reforzado por cercanía al río Purapel Infraestructura y construcciones Casa principal tipo cabaña (64 m²): 2 dormitorios 1 baño Living-comedor Cocina Terraza (12 x 4 m) Infraestructura adicional: Galpón de producción de vino Bodega principal Contenedor de herramientas Baños y duchas para trabajadores Comedor de personal Sala de combustibles y residuos Sistema de cámaras de seguridad en zona productiva Conectividad Starlink para monitoreo remoto Terreno y terroir Predio de topografía mixta: Sectores planos productivos Lomajes suaves Ribera del río Purapel Suelos categoría III y IV agrícola Terroir privilegiado del valle: Composición de gravas, guijarros de cuarzo y granito Excelente drenaje y regulación térmica Condiciones óptimas para viticultura de alta calidad Ubicado dentro de uno de los mejores terroir del Maule para vinos premium, a Orilla de Purapel Acceso por Ruta M‑36 (San Javier – Constitución) 100% pavimentado A 35 km de Ruta 5 Sur Aprox. 50 minutos de Talca Conectividad permanente durante todo el año Ideal para Viña boutique en operación Producción de vino premium y vino de autor Desarrollo enoturístico Proyecto agrícola de valor agregado Inversión escalable Desarrollo de marca propia Una propiedad única en el Maule donde convergen: Producción vitivinícola activa Vino en guarda y marca en desarrollo Infraestructura completa Alta seguridad hídrica Excelente terroir Equipamiento total Potencial enoturístico Una inversión sólida, operativa y escalable, ideal para quienes buscan ingresar o consolidarse en el mundo del vino desde el primer día.

? Un lugar pensado para desconectarse del ruido y conectar con la tranquilidad ?Se vende hermosa parcela de 5.000 m² ubicada en el tranquilo sector de Caliboro, San Javier, Región del Maule.Ideal para vivir, descansar, invertir o desarrollar un proyecto familiar en medio de la naturaleza.? La propiedad cuenta con 3 casas? 2 de ellas completamente nuevasCada casa dispone de:? 3 habitaciones? Baño? Cocina? Amplio living comedorAdemás, la parcela cuenta con:? Árboles frutales? Agua por

¡Descubre el paraíso natural que siempre has soñado en el corazón de San Javier de Loncomilla! Presentamos un maravilloso terreno de 5000 metros cuadrados, perfecto para dar vida a tus proyectos más ambiciosos. Imagínate tener tu propio oasis donde la serenidad y la belleza del entorno convergen en un solo lugar. Esta es una oportunidad única para invertir en un espacio que se convertirá en el lienzo perfecto para tu próximo capítulo. Si anhelas la paz de la naturaleza y la libertad de

Casa con gran terreno y doble acceso – San Javier, sector tranquilo y naturalCasa ubicada a solo 10 minutos del centro de San Javier y muy cercana a Ruta Los Conquistadores, en una villa tranquila, rodeada de árboles y un paisaje encantador.La propiedad se emplaza en un terreno de 1.140 m², con doble acceso, ideal para familias que buscan amplitud o inversionistas que deseen proyectar una segunda vivienda independiente en la parte posterior.El terreno destaca por su riqueza natural, con una

Vendo excelente sitio de 709 m², perfecto para desarrollar tu proyecto de cabañas o instalación de tinajas calientes. El terreno cuenta con acceso mediante entrada compartida, ofreciendo un entorno seguro. Es una gran oportunidad para emprender. El precio es conversable. ¡Contáctame para más detalles o coordinar una visita!

PROCASA- Código 52897. Vende Hermoso Terreno de 11, 27 has en total. Con 1ha de viña uva pais con antigüedad de 120 años, 0,6 ha de cítricos y 0,1 ha de otros frutales, con 2 años de antigüedad. Con sistema de Riego por goteo, bombeo solar y planta fotovoltaica de 2700 wp, sistema de acumulación de aguas, mini tranque de 60 m3, bodega de 30 m2, fuente de agua proveniente de noria con caudal 0,3 lts/seg. Está ubicado en sector El Sauzal, Puico, en la Comuna de Empedrado VII Región del

Casa con gran terreno y doble acceso – San Javier, sector tranquilo y natural Casa ubicada a solo 10 minutos del centro de San Javier y muy cercana a Ruta Los Conquistadores, en una villa tranquila, rodeada de árboles y un paisaje encantador. La propiedad se emplaza en un terreno de 1.140 m², con doble acceso, ideal para familias que buscan amplitud o inversionistas que deseen proyectar una segunda vivienda independiente en la parte posterior. El terreno destaca por su riqueza natural, con una amplia variedad de árboles frutales y ornamentales que entregan sombra, privacidad y un entorno único para vivir: 7 higueras, 1 níspero, 2 limones, 2 naranjos, 4 ciruelos, 4 duraznos, 2 perales, 3 damascos, 1 membrillo 1 espino, 6 álamos grandes, 3 pinos grandes, 2 camelias, 3 palmeras y matas de rosas La vivienda es una casa de subsidio, que puede ser usada tal como está o servir como base para una ampliación mayor, permitiendo desarrollar un proyecto habitacional importante gracias al espacio disponible. Cuenta con luz y agua potable, y una ubicación estratégica que combina tranquilidad, conexión con la naturaleza y proximidad a servicios. Una propiedad con gran potencial habitacional o de inversión, difícil de encontrar en San Javier.

🏠 DOMUS TERRA vende Parcela de Agrado con casa habitación en Parral Se vende parcela de agrado de  5.500 m2, con  casa habitación de aproximadamente más de 140 m², ubicada en camino a Talhuenes, L 700, del camino a Parral a 3,5 km camino a Cauquenes. Características: Parcela Agrado de 5.500 m2, con casa habitación Terreno rodeado de vegetación Living comedor, cocina americana 3 dormitorios, con amplios closet 2 baño Galería Loggia amplia Balcón Amplios corredores por los 4 lados Con agua Potable Luz Rol Propio Documentación al día 💰 Valor: $130.000

Gran oportunidad de inversión en un terreno de 1.398 m², completamente loteado, que destaca por su versatilidad y proyección. Esta propiedad es ideal tanto para el desarrollo comercial como habitacional, ofreciendo múltiples alternativas para inversionistas o proyectos familiares de gran escala. Ubicado en un sector estratégico, a pasos de la municipalidad y del CESFAM, este terreno garantiza excelente conectividad, acceso a servicios y una alta plusvalía a mediano y largo plazo. Su entorno consolidado lo convierte en una opción especialmente atractiva para quienes buscan seguridad en su inversión. El terreno cuenta con una superficie total de 1.398 m² y un frente de 60 metros en segunda línea, lo que permite un óptimo aprovechamiento del espacio y diversas posibilidades de subdivisión o desarrollo. Se ofrece la opción de adquirirlo completo o dividido en lotes, adaptándose a diferentes necesidades y proyectos. En su interior, la propiedad incluye construcciones que agregan valor inmediato. Destaca una amplia casa de 350 m², que dispone de un cómodo living y comedor, una espaciosa cocina, y en el segundo piso cinco dormitorios junto a dos baños, ideal para familias numerosas o incluso para uso institucional. Además, cuenta con un quincho de 60 m², perfecto para actividades recreativas o eventos. Todo esto por un valor de $250.000.000, convirtiéndose en una excelente alternativa para quienes buscan invertir en una propiedad con gran potencial de desarrollo y ubicación privilegiada.

Se Vende Casa de 1 piso en Villa Parque La Reina Linares, Chile. Ubicada en Villa Parque La Reina, esta propiedad destaca por su amplitud, excelente estado de conservación y una distribución pensada para familias que buscan comodidad, tranquilidad y espacios versátiles para adaptarse a las distintas etapas de la vida. Con una superficie de 241,5 m² de terreno y 111,5 m² construidos, esta vivienda ofrece cómodos espacios interiores, áreas complementarias para teletrabajo, estudio o hobbies, además de un entorno residencial seguro y familiar. Su amplio living-comedor se transforma en el corazón del hogar, ideal para compartir en familia y recibir invitados. El dormitorio principal cuenta con espacios adicionales que permiten crear un área privada, oficina, sala de estar o dependencias complementarias según las necesidades de cada familia. La propiedad se encuentra en excelente estado de mantención y está ubicada a pocos minutos del centro de Linares, con acceso expedito a colegios, comercio, servicios y principales vías de conectividad de la ciudad. Características de la Propiedad - Terreno de 241,5 m² - 111,5 m² construidos - Living y comedor integrados de amplias dimensiones - Cocina independiente - 3 dormitorios principales - Espacios complementarios ideales para oficina, sala de estudio o uso familiar - 2 baños - Logia cerrada - Cobertizo - Estacionamiento interior - Reja perimetral - Excelente estado de conservación Ubicación Villa Parque La Reina, Linares. Sector residencial consolidado, cercano a establecimientos educacionales, áreas verdes, comercio, supermercados y servicios, con excelente conectividad a través de Avenida Chorrillos y Avenida Presidente Ibáñez. Contáctanos para mayor información y detalles

¡Oportunidad imperdible en excelente ubicación! Propiedad ubicada en un sector residencial con gran conectividad, cercana a colegios, supermercados, centros de salud y locomoción colectiva, lo que la convierte en una excelente alternativa para vivir con comodidad y acceso a todos los servicios. La vivienda cuenta con una distribución funcional y acogedora: 3 dormitorios habilitados en el segundo piso. Living-comedor, cocina y baño en el primer nivel. Pequeño patio interior, ideal para adaptar a tus necesidades. Estacionamiento para vehículo menor. Valor: 810 UF, una oportunidad inmejorable para quienes buscan acceder a su primera vivienda o comenzar un nuevo proyecto familiar con una excelente relación precio–ubicación. Si buscas un hogar accesible, bien ubicado y con el potencial de transformarlo a tu medida, ¡ésta es la oportunidad que estabas esperando!

Excelente Oportunidad de Compra – Casa Familiar en Sector Consolidado Se vende cómoda y amplia casa ubicada en un sector consolidado, tranquilo y seguro, con excelente conectividad y cercanía al río, centro de la ciudad y Plaza de Armas. Además, cuenta con acceso cercano a locomoción colectiva urbana e interurbana. Características de la propiedad: 4 dormitorios amplios 2 baños Estacionamiento para vehículo Cómodo living comedor Cocina americana Sala de estar Espacio para asadera y reuniones familiares Entorno privilegiado: Cercana a colegios de enseñanza básica y media Barrio residencial consolidado Próxima a servicios y comercio local Ideal para familias numerosas, gracias a su amplitud, distribución cómoda y buenas terminaciones. Propiedad lista para habitar. Precio oferta muy atractivo. Contáctanos para más información o coordinar visita. GRUPO FENIX PROPIEDADES

Descubre tu nuevo hogar en San Javier! Esta encantadora casa de un piso está ubicada en un entorno privilegiado, cercano a supermercados, colegios, estación de servicio y una variedad de locales comerciales que hacen que la vida diaria sea más conveniente. Con una excelente conectividad y opciones de locomoción urbana, esta propiedad te sitúa a solo minutos del centro de la ciudad de San Javier, ofreciéndote la combinación perfecta entre vida urbana y familiar. La distribución de la casa ha sido cuidadosamente planificada para tu comodidad. En ella, encontrarás un living comedor espacioso y una cocina ampliada, creando un ambiente acogedor para la convivencia familiar. Además, cuenta con un baño de amplio espacio y cuatro dormitorios, proporcionando el espacio perfecto para el descanso. La propiedad también cuenta con entrada para vehículos una reja de dos hojas, garantizando la seguridad y tranquilidad que buscas en tu nuevo hogar. Es una excelente oportunidad para hacer realidad tus sueños de hogar. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad única! Si usted tiene su crédito aprobado, tome contacto y visite su nueva casa. Si no ha realizado los trámites con entidades financieras, lo podemos asesorar y ayudar para obtener su crédito hipotecario. VENDE GRUPO FENIX PROPIEDADES

SE VENDE LINDA CASA EN CONDOMINIO - LONGAVI Condominio Parque Residencial La Reina - Longavi • 3 habitaciones (principal con baño en suite) • 2 baños • Living comedor • ⁠Cocina • ⁠Logia • Patio • ⁠Jardín • Estacionamiento techado Precio: $119.000.000 Contacto Para más información y visitas, por favor contáctenos al 9 9321 ---- pcrpropied----@gmail.com

Excelente oportunidad – Camino Bobadilla, San Javier La propiedad corresponde a una vivienda usada de un piso, emplazada en Camino Bobadilla, a solo una cuadra del cruce con Ruta 5 Sur, comuna de San Javier. Su ubicación es privilegiada, con acceso inmediato a locomoción colectiva, servicios de salud, cuartel de Bomberos, además de colegios y equipamientos comerciales en sus inmediaciones. El terreno cuenta con una superficie total de 2.600 m², mientras que la construcción alcanza los 106,75 m². La edificación principal, de adobe, destaca por su buen estado de conservación, lo que le otorga un valor adicional dentro de un entorno urbanizado y de alta proyección. En cuanto a conectividad, el inmueble ofrece acceso expedito a rutas urbanas y rurales, permitiendo un uso residencial o comercial, gracias a sus características, dimensiones y entorno inmediato. Además, si buscas un espacio que combine vida de campo y ciudad, este lugar es ideal. Su entorno natural y su cercanía a ríos, montañas y lagos lo convierten en una opción perfecta para disfrutar de la vida al aire libre, compartir con la familia o los amigos, y a la vez, desarrollar proyectos comerciales. Su versatilidad, entorno tranquilo y gran conectividad hacen de esta propiedad una oportunidad única a un precio inmejorable. Ubicación: Camino Bobadilla, San Javier Superficie terreno: 2.600 m² Construcción: 106,75 m² Potencial: Uso residencial y comercial

Amplia casa con gran potencial comercial o habitacional. La propiedad está emplaza al norponiente de la ciudad, en villa Federico Gana, sector residencial, tranquilo y bien cotizado. Tiene excelente accesibilidad, conecta con la calle J. Espinoza y avda. Circunvalación, a sólo 7 minutos del centro, además tiene colegios, supermercados y centros comerciales cercanos. También cuenta con buena locomoción colectiva. La vivienda cuenta con: - 5 habitaciones. - 2 baños. - Living comedor. - Amplia cocina. - Sala de estar. - Buena iluminación. - Estacionamiento techado. - Leñera. - Gran patio.

Casa totalmente nueva , impecable en Villa El Nevado ubicada en pasaje con calle ancha y frente aun parque. Propiedad con 2 pisos Piso 1: Living comedor con piso de porcelanato Cocina de concepto semi abierto con muebles modernos. Baño con bonitos artefactos 1 Habitación Piso2 2 habitaciones luminosas , con closet y piso flotante. 1 baño con bonitos artefactos. La casa tiene terraza y gran patio disponible Estacionamiento Reja nueva y con concepto privado. Protecciones en las ventanas

INVERSIÓN // NEGOCIO Ideal para inversionistas o varias familias Las Cabañas se encuentran camino al cementerio sector Cerro Verde, zona segura, Curanipe, comuna de Pelluhue A 800 metros de la playa Terreno con 4 cabañas estilo Mediterráneo CASA PRINCIPAL: 90 m2 con vista parcial al mar. Living y comedor, cocina americana, terraza Dormitorio en suite, dos dormitorios y 1 baño Está construida sobre losa de concreto. Abajo caben 2 vehículos y una lavandería. CABAÑA de 50 m2: living comedor, cocina americana y amplia terraza. 2 amplios dormitorios y un baño. Completamente amoblada y equipada. 2 CABAÑAS de 50 m2 Cada cabaña tiene living comedor, cocina americana 3 dormitorios, un baño. Completamente amobladas y equipadas. Todas las casas tienen calefón. Tinaja con hidromasaje. Lindo jardín con plantas, rosas, laureles, árbol frutal. La propiedad cuenta con agua de pozo profundo PROPIO, tanque de reserva de 4.000 litros con sistema de distribución de agua hidro pack, luz con cableado subterráneo y gran canil de 45 m2. En el sitio queda espacio para hacer piscina, quincho y áreas de entretenimiento. Sitio con Rol Propio. Terreno 840 m2 ¡Contáctanos ahora y transforma esta casa en el lugar de tus sueños!

Tu refugio de libertad en Santo Toribio: El equilibrio perfecto entre confort moderno y alma de viñedos. Buscas un lugar donde el silencio solo sea interrumpido por la naturaleza? Ubicada en sólo 2 km de la ruta Los Conquistadores por la M-606 de Cauquenes que lleva directo al río Perquilauquén. Esta propiedad de 5.000 m2 no es solo una parcela; es un santuario diseñado para el bienestar y la practicidad. Espacios que unen y liberan: Imagina mañanas de luz en un amplio espacio integrado de Living, Comedor y Cocina. Este diseño de "concepto abierto" está pensado para fomentar la conexión familiar, permitiendo que la vida fluya sin barreras mientras disfrutas de un clima perfecto gracias a su potente sistema de aire acondicionado. Con 5 dormitorios, el espacio nunca será una limitación para tu familia o invitados. Ingeniería para tu tranquilidad: Independencia Hídrica: Olvida las preocupaciones de agua con un pozo profundo de 35 metros que asegura tu suministro propio. Control Eléctrico Total: La casa cuenta con un tablero de distribución sectorizado. Esto significa que tienes el control absoluto de la energía, pudiendo desactivar sectores o dormitorios específicos para mantenimientos sin afectar el funcionamiento del resto del hogar. Seguridad y eficiencia técnica en tus manos. Mantenimiento Zero: El corredor perimetral ha sido diseñado con tecnología de suelo (plástico aislante y arenilla) para evitar el crecimiento de maleza, permitiéndote disfrutar de la estética impecable de tu casa sin el trabajo pesado. Protección para tu vehículo: Estacionamiento techado y con electricidad propia, ideal para proyectos de taller o simplemente proteger tu inversión. Un entorno que inspira: Vistas Infinitas: Sin vecinos adelante ni atrás. Tu vista frontal es un hermoso y relajante viñedo que cambia con las estaciones. Conexión Exclusiva al Agua: A solo 500 metros caminando por un acceso privado, te encontrarás con el Río Perquilauquén. Un privilegio reservado para pocos, ideal para tardes de picnic o desconexión total. Detalles Técnicos: Superficie Terreno: 5.000 m2 Construcción: 120 m2 con corredor perimetral queda en 135 m2 Habitaciones: 5 dormitorios Baños: 1 baño completo. No compres solo tierra, invierte en calidad de vida y autonomía! Agenda tu visita hoy y siente la energía de Santo Toribio. - P20267448AKK

PROCASA Propiedades (Código Interno 58309).: Vende Hermoso y gran terreno agrícola campo de 54 hectáreas 15 de ellas cultivadas con viña alambrada. Terreno plano ideal para cualquier tipo de cultivo como árboles frutales. Con luz factibilidad de agua y buen acceso con camino asfaltado. La propiedad está ubicada a tan solo 7 kilómetros de Cauquenes

Cd 73328br Oportunidad nica en San Javierbr Se vende parcela de 5000 m ubicada en Condominio El Boldo Fundo don Rafael sector tranquilo y con excelente proyeccin El precio es de 18000000 ideal para quienes buscan invertir o construir su espacio soadobr br Si buscas el aerdromo de Purapel en Google Maps estars prcticamente en la entrada del sectorbr br La parcela cuenta con permetro semicerrado postacin cercana para conexin elctrica y posibilidad de acceder a agua mediante pozo Adems posee rol pr

Gran Oportunidad en el Maule, 52,1 hectáreas compuesto por dos parcelas de 26,05 hectáreas cada una, ubicadas a 35 km al poniente de San Javier, por la Ruta L-30-M camino a Constitución. Un sector de entorno agrícola y forestal, que en los últimos años ha evolucionado hacia un polo de desarrollo agroresidencial, con múltiples proyectos de parcelación en proceso de consolidación y plusvalía en aumento. Ubicación estratégica: A 35 km de San Javier y a 30 minutos de Constitución Acceso directo por Ruta L‑30‑M Sector tranquilo, rural, en crecimiento y con potencial inmobiliario Un terreno amplio, versátil y con excelente proyección para desarrollo de parcelas, uso agrícola o inversión forestal, en una zona con creciente demanda y valorización sostenida. Características generales: 52,1 hectáreas en total (2 parcelas juntas de 26,05 ha c/u) Terreno con suaves lomajes y pequeñas quebradas Ubicado en zona agrícola–forestal en pleno crecimiento inmobiliario Ideal para proyectos de parcelación, agricultura o forestación Sector con fuerte desarrollo de parcelas agroresidenciales Zona con alta proyección y demanda futura Construcciones existentes: En una de las parcelas se encuentra una casa de 119,74 m², en buen estado: Living comedor Cocina 4 dormitorios 2 baños Sala de estar Construcción en estructura de madera y fundación de hormigón agua de pozo Luz Estufa bosca Otras construcciones en el predio: Cobertizo de 15,1 m² Bodegas de adobe Casa antigua de adobe Pozo tipo noria, torre de agua y portón metálico Cierres perimetrales con rollizo impregnado, malla y alambres Una oportunidad única para invertir en una zona con alta proyección, plusvalía creciente y un entorno ideal para el desarrollo de diferentes proyectos, viviendas, agrícolas, forestales o de parcelación. Terrenos amplios, versátiles y con gran potencial, a un precio altamente competitivo. Perfecto para quienes buscan una excelente inversión en el Maule.

¿Buscas la parcela ideal para construir la casa de tus sueños en Cauquenes? ¡Esta es tu oportunidad! Esta increíble parcela en venta en la Ruta M-606, sector Santo Toribio, cuenta con 5 dormitorios, 1 baño y una superficie total de 350 m2. Con una orientación poniente que te permitirá disfrutar de hermosas puestas de sol desde tu nuevo hogar.Además, no tendrás que preocuparte por el frío en invierno, ya que la parcela cuenta con un poderoso aire acondicionado para mantener